大英山 红城湖 南渡江畔 府城 四片区楼盘优势突出

　　红城湖片区楼盘

　　学校多升值空间大

　　跟随蜿蜒的南渡江，置业南渡江畔，夕阳下漫步江畔，是很多海口人的梦想。然而，面对偌大的南渡江畔，又该作何选择?

　　南国都市报记者将该区域划分为大英山、红城湖、府城和南渡江畔四个片区，进行了重点走访打探。

　　南国都市报记者党朝峰 敖坤 杨金运 孙学新/ 文

　　大英山片区

　　新建楼盘多房源足

　　可房价死贵死贵的

　　“离我们单位最近的就是大英山这个片区，而这个片区里国兴大道的房子每平方米基本都是万元左右，甚至1.5万左右，稍微买个大一点的户型，首付就得好几十万元，要不是家里有积蓄，真不是轻易就能买得起的。”看房过程中，一位刚工作三年的本地市民小陈这样说道。

　　目前小陈和女友两人每个月的工资加起来刚刚过万，在国兴大道要买一套两房两厅80平方米左右的房子，总价最起码在80万左右。“我们两个每个月基本要花掉一个人的工资，这三年也没攒下多少钱，要是在这里买房，肯定得家里人支持，否则就没戏了。”小陈说。

　　“我已经把那几个楼盘都看过了，虽说靠近市中心繁华地带，号称中央CBD，但确实价格太高，不过我在这里看了后，觉得位置上并不差多少，每平方米的价格也便宜了至少两千块钱，所以可以考虑下。”在海府路与国兴大道立交西南侧一处名为德府方家的楼盘销售中心看完房的市民吴先生说。

　　吴先生说：“如果不考虑泳池、会所、幼儿园配套等等其他因素，这个楼盘纯居住绝对适合。”

　　专家分析

　　投资这里房子，至少不会赔

　　省委省政府办公楼、省图书馆、省文化公园、省歌舞剧院、大润发……作为省会城市的主干道，国兴大道沿线分布着诸多省级单位以及大型活动场所，成为海口的一条黄金地带。无论购物、吃饭、娱乐休闲，均有多种选择。

　　业内人士分析称，每平方米上万元，甚至1.5万元左右的价格，以及较高的物业管理费，并不适合普通大众仅仅将房子作为生活居住而使用，而更适合有改善住房需求，或投资理财需求的家庭。“如果你有闲钱，投资股市，不如买这里的房子，至少不会赔。”业内人士说。

　　红城湖片区

　　新建楼盘项目较少

　　“价格可能会上涨”

　　占地面积约100亩、规划总户数1800户、位于红城湖西侧的湖城大境项目应是该片区规模最大的一个楼盘。该楼盘目前每平方米均价9500元。

　　销售人员介绍，该楼盘周边规划有两条路分别通往国兴大道正在建设的日月广场和龙昆南路，因此今后升值潜力非常大。不过，已经规划了几年时间的红城湖公园迟迟未建成，而建设公园和楼盘的都是海口红城湖公园管理有限公司，到底该公司有没有开发两个大项目的实力?看完房后的一位市民表示担心。

　　在湖城大境正对面的碧湖豪庭虽仅有两栋楼盘，规划总户数仅124户，但因靠近家乐福广场，因此每平方米的价格也在9500元。同样靠近家乐福广场、位于朱云路的一处在建楼盘环岛家园的价格因距离红城湖稍远，因不在主干道上，价格相对较低。此外，红城湖片区楼盘规模整体较小，可供购房者选择的房源和户型也相对较少。但是该区选择的学校却有很多。

　　专家分析

　　学校较多 升值空间非常大

　　业内人士认为，红城湖周围分布着海南中学、华中师范大学海口附中、琼山第二小学、琼山第三小学;红城湖幼儿园、琼山实验幼儿园;省妇幼保健医院、琼山人民医院;家乐福超市、菜市场等等已经非常成熟的公共资源，加上红城湖今后的开发，这里的升值空间非常大，特别是对于关心下一代教育问题的购房者，可在红城湖周边买房。

　　南渡江片区

　　海南人喜欢靠江边

　　滨江路楼盘销售快

　　相比其他几个片区，南渡江畔的商品住宅小区数量虽然较多，但记者走访发现，大部分楼盘在售房源为尾盘，可供购房者选择的房源和户型并不多。

　　该片区最出名的几处楼盘莫过于佳元地产在凤翔东路与滨江路交汇处所开发的绿色家园、天上人间、江畔人家、椰风海韵等楼盘，以及旁边广物地产所开发的滨江帝景，还有琼山大道的天鹅湾。

　　不过，记者走访发现，虽同处南渡江两侧，但从目前销售情况来看，滨江路一侧楼盘因更靠近市区，相比对面琼山大道一侧楼盘销售情况要快很多。

　　“这个片区的房子本地人购买比较多，因为本地人喜欢住在江边，所以一些价格在7000~8000元每平方米左右的房子，非常受本地人喜欢。而且三房的大户型卖的比二房的小户型要更好，本地人喜欢一家人欢聚一堂的气氛。”近五年一直在滨江路一带楼盘做销售的小曾说道。

　　走访中，记者碰到一些看房者，大多也是为了居住在江边，才来看看滨江路的楼盘。

　　专家分析

　　最适合居住，但多剩尾盘

　　业内人士认为，南渡江畔楼盘和大英山片区一样，同样属于稀缺型资源，这种稀缺体现在江边环境的舒适性，非常适合人居住，且价格上每平方米相对大英山片区的低了几千元，性价比高。不过，由于南渡江畔新建项目较少，大部分楼盘已剩下尾房，因此对购房者来说，可供选择空间小。

　　专家提醒，特别喜欢江景房的市民可以看看琼山大道几个楼盘或滨江路的一些小区二手房。据悉，目前该片区二手房价格在8000元每平方米左右，可以考虑。

　　府城片区

　　可供选购楼盘增多

　　部分楼盘价格较低

　　随着府城一些问题楼盘陆续通过验收，拿到商品房预售许可证，府城地区可供购房者选择的楼盘正日渐增多，且吸引了不少看房客。

　　位于新大洲大道与凤翔东路十字路口东北侧的巨恒名都已经拿到了相关部门发放的预售许可证，目前有三栋楼在售，一房和两房，面积从39-97平方米均有，均价为6200元/平方米，可谓是该片区最低价。

　　“这个价格应该是府城这一带，价格最低的了，在这里买房，主要为了以后孩子能到城里上学。”特意从新坡镇到市区看房的洪先生说。

　　洪先生介绍，乡镇的教育比不上城里，目前来说买房让孩子在城里读书，是一个不错的选择。

　　相比巨恒名都，另外一个近期拿到预售证的项目八顺大厦，因位于海南中学初中部对面，每平方米8800元的价格则要高很多。

　　专家分析

　　房源户型多，但交通较拥堵

　　“这个片区有一房、两房、三房，数量目前来看都很充足，而且生活购物非常方便，可以供购房者选择的空间非常大，不足之处就是老城区交通比较拥堵。”业内人士分析称。

　　此外，业内人士提醒看房者，由于府城片区有多个复工项目，此前曾在开发建设过程中出现过问题，目前已通过验收获得预售许可证，意味着办理房产证也会比较顺利。不过，府城片区因历史原因，一些楼盘占地面积小、配套不齐全，今后升值的空间也十分有限，但对老年人养老、孩子上学的情况比较合适。