海口楼市全景调查

　　城市中心辐射区域，刚需人群聚集，受年轻人青睐

　　后起之秀价位适中

　　椰海大道片区楼盘将成新兴生活商业圈

　　□南国都市报记者杨金运敖坤党朝峰孙学新实习生周丽/文

　　购房者说

　　A

　　东站附近区域：

　　交通便利，商圈将成

　　出生于1987年的李兴在观望了两年多之后，最终在今年2月底出了手。他最后将目光定在了位于火车东站附近的一个在建楼盘：顶层24楼，94平米，折后价66万。

　　李兴在海口工作已经5年，月薪6千元左右。2014年开始，他四处看房，考虑到海口的房价波动不大，因此并不着急。他主要把目光锁定在两个区域，一个是滨江路，主要考虑风景好，安静；另一个区域，便是椰海大道一带，他觉得，这一带虽然是新兴起来的区域，但在辐射作用下，未来将会成为海口城市发展的一个商圈。

　　事实上，滨江路片区和椰海大道片区，也正是刚需客户的聚集区。

　　两年来，李兴看了不少房子，但都找出了不同的“毛病”，没有出手。今年年初，他觉得房价可能会有变动，便抓紧时间看了一下房子，最终在东站附近的一个小区买了房子。“火车东站在附近，汽车总站也会建在附近，交通非常方便。”李兴说。

　　不过，他也有担忧的地方，相对于其它区域，附近一带目前已有的学校并不能使李兴满意。他希望随着这一片区的发展，教育配套也能跟上来。

　　B

　　金盘附近区域：

　　性价比高，离单位近

　　媒体从业者侯阿强对金盘一带的房子多有不满，如多数都是小盘、不是商圈、附近有厂区等，但他最终还是在金盘建设三横路一个楼盘买下了自己人生中的第一套房子。“一方面离单位近，另一方面觉得价格还可以接受。”侯阿强说。

　　一位从事房地产行业的业内人士黄先生分析称，地缘情结，一直是左右海口购房者的最重要因素。比如，金盘附近企事业单位的职工，除了部分高端客户会另寻房源，很多客户都会选择在附近一带买房。而他们，也就成了这些楼盘的主要客户。

　　侯阿强一度对西海岸的房子“感兴趣”，尤其对一个楼盘的性价比很满意，但最终考虑到比较远，不方便，便放弃了。相较之下，金盘这一带发展已有一些时间，附近的配套比较成熟，且地势较高不易积水，比较宜居。

　　2015年11月，他在金盘买下了一套78平方米的房子，折后每平方米7480元，总价59万元。

　　侯阿强觉得，自己这套房性价比还可以。

　　C

　　白水塘附近区域：

　　出行方便，学校也多

　　海口市民王女士在白水塘附近一个楼盘买下一套房子，她看中的，主要是那一带学校和医院都比较多，附近在建的万达广场，对她也很有吸引力。

　　王女士说，虽然这一带离市中心有一段距离，但附近交通还算比较方便――离几条主干道都近，周边有椰海大道、海榆中线、南海大道、丘海大道、白水塘路等。更吸引她的，是附近有海口景山学校、海口市第一中学高中部、海口市交通学校、海口市旅游职业学校等学校，“无论是自己的小孩上学还是保值，都挺好。”王女士明显感觉到，附近一带的房子销售开始火起来，特别是万达广场开盘之后，来买房的人更多了，房价也有上涨的趋势。

　　业内人士观察指出，该片区附近有大量仓库、物流企业、学校、医药行业企业等，这些企业的员工，有很多会选择白水塘这些新兴而起的楼盘。

　　在很长一段时间里，椰海大道片区并未受到过多关注，但随着近些年城市辐射效应的影响，在政府规划等因素的带动下，椰海大道周边很快拔地而起一批楼盘，受到越来越多的关注。相比于其它成熟片区，椰海大道片区是后起之秀，购房者看好它的未来。

　　“这一带楼盘的房价主要集中在6000元到8000元每平，是主流的刚需房。”业内人士称，这一带靠近市区，且有不少企事业单位，成了很多刚需客户的选择。

　　反映在销售上，该片区多个楼盘销售都出现了“火爆”的情况。

　　看房感受

　　适合刚需人群该片区房价稳中有涨

　　“这两年来，市区内，6000元到8000元每平的房子，没有卖得不好的。”业内人士黄先生分析，这个价位的房子，已经成为了海口刚需用户，特别是数量巨大的企事业单位新海南人的首选。而椰海大道周边片区，正是这个价位的房子，满足了刚需客户的需求。

　　在走访过程中，南国都市报记者发现，椰海大道片区有几个楼盘销售比较火热，其中，海口新城吾悦广场、恒大海口文化旅游城、海口万达广场在非周末时间都吸引了不少购房者来看房，颇为火爆。几乎可以预见，该片区很快就会热闹起来。

　　业内人士分析，价格方面，该片区近几年的房价稳定中有所上涨，但上涨的幅度不大。拿海口火车东站附近一带的房价来说，两三年前的价格在6000多元/m2，目前的价格在8000元/m2左右。今年以来，受政策和销售环境等因素影响，部分楼盘也进行了小幅度涨价。

　　记者在走访过程中发现，该片区吸引的主要是刚需型和首套改善型住户为主，有很多企事业单位的工薪阶层，特别是年轻人在此购房。

　　在海口火车东站片区，多名购房者表示，他们看中的是该片区的区位优势，一方面有商业体，方便生活，另一方面毗邻多个交通枢纽，可以保值乃至升值。在其中一个楼盘的售楼处，记者也遇到了一些从外地来的“投资者”，他们看中此片区楼盘的升值空间。

　　另有几名购房者提到，该地段离市区比较近，也是优势之一。

　　业内看法

　　城市辐射区域新兴生活商业圈

　　业内人士分析，海口区域呈长方形，和东西两边仍有较大地块可发展不同，椰海大道片区楼市的发展很迅速，随着几个商业综合体的崛起，这一带将成为新兴生活商业圈。

　　海口新城万博房地产发展有限公司副总经理李明分析，东站附近区域是政府着力打造的片区，附近有火车东站、海口汽车客运总站，此外，地理位置的优势还体现在它是椰海大道和龙昆南路的交界处，离美兰机场不到20分钟车程，“附近有高铁，高人流。”

　　李明分析，海口工业少，发展比较慢，椰海大道片区一直不太受关注，随着海口核心区国贸人口密集度的增加，整个城市开始向周边辐射，其中一个辐射片区便是椰海大道一带。基础设施的建设指引着人口的流动，东站附近区域的房地产在三四年前才开始起步，但恰好赶上了政府决心发展这个片区的脚步，用不了多久，此处就会成为一个生活商业圈。

　　据悉，海口新城吾悦广场集合了购物中心、步行商业街、品质住宅和创新型SOHO公寓四大业态，去年9月开盘后，一期900多套房子已于2月底售罄，二期的房子目前正在认筹阶段。新城吾悦广场附近的楼盘有剩下尾盘在售的昌茂城邦、目前在售的恒大海口文化旅游城，以及在新城吾悦广场和恒大海口文化旅游城之间的中海地产将建楼盘等。

　　“在这一带买房的，主要以刚需和首套改善型住房为主。”李明说，目前，该片区的房价均价在8000元左右，有大量周边企事业单位的员工来此购房，因此，相对于一些候鸟型的小区，这个片区以自住型为主，入住率会比较高。

　　距离火车东站几公里外的白水塘片区也拔地而起不少楼盘，备受关注的万达广场，便在该处落地。作为又一个城市综合体，万达广场的辐射作用也将影响这一带发展。

　　椰海大道附近的金盘片区，相对于火车东站片区和白水塘片区，商业味道没那么浓。由于该片区发展较早，人口密度相对大，地也不多，所以近两年推出的楼盘多为小盘，以本地开发商为主。

　　对于椰海大道片区楼盘，海口市房地产业协会常务副会长云天龙认为，该片区楼盘价位相对较低，将是海口工薪阶层的最佳选择，“离城区近，上班方便，房价适宜。”云天龙说，他并不认为这一片区会是未来城市的发展方向，该区域南边已经接近绕城高速，可供发展的地域面积较小，所以潜力有限。

　　(文中购房者为化名)